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統括部長 西田 満
統括部長 西田 満

これからの賃貸住宅を考えると入居者のニーズを的確に判断することが大切です。

多くの方が考えがちな概念を捨てて、こだわりのある少数派ニーズを考え、今までとは違う入居者の 方々から選ばれ、長期的に安定した入居と収益を確保した賃貸住宅が求められているのではないでしょうか?

100年以上前の超ロングセラー作家ラッセルコンウェルはこう言っています。

 

「まずはみんなが何を欲しがっているかを調べなければダメだ。それがわかるまでは、絶対に何も仕入れはすまい」

大切な資産を運用するのであれば、投資額や利回りももちろん大切ですが、ニーズがあるかが資産運用にはもっとも大事なことだと言えます。

オレンジホーム企画では、入居者ニーズを徹底的に調べ上げ完成させたシンプルでモダンな外観、新築の分譲住宅と同じ気分で友達にも自慢できる、 夢のような賃貸住宅「ドリームハウス」をご提案致します。

今までにない新しい発想で、オーナー様と入居者の方々ともに幸せになれるこの「ドリームハウス」を一棟づつ増やしていきたいと思います。

 

"まずは不動産を取り巻く現状を知ることが大切です”

301 集合住宅、特に小さな物件に関してはすでに供給過剰となっています。
また、築年数がある程度経過している集合住宅の家賃低下や空き室が目立ってきています。
2010年の総務省発表によると、クルマ保有台数も減ってきており、
駐車場も難しくなってきています。
反面、戸建賃貸をご希望する方に対して供給数は全く足りていない状況です。

 

  • 資産課税(固定資産税、相続税)強化の流れは土地を遊ばせておく事が負担となる時代です。
  • 公的年金、退職金に頼れない、私的年金の必要な時代です。
  • 不安定な経済の状況 安全で利回りの良い資産活用が無い時代です。

 

オレンジホーム企画が考える “今求められる資産活用の条件3つのポイント”

ポイント1  低リスクであること

リスクゼロの投資・資産活用はありません。しかし、ドリームハウスなら低リスクにすることは可能です。

  • リスクへの対応力があること いざという時、売却・分割が自由に行える
  • 低投資であること 一棟当たり、860万円から可能。
  • 短期回収が可能であること 10年前後で回収が可能。

ポイント2  対応力があるということ

集合住宅ではありえない、狭小地・変形地でもドリームハウスなら建設が可能です。

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戸建駐車場付きという特性から、交通の利便性にさほどとらわれませんので、 集合住宅では立地条件がどうかとお考えの方にもご検討いただける資産運用の新しいスタイルです。

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ポイント3  一番大切なこと ニーズがあるということ

何よりオーナー様に安心していただけるたいせつなことは、戸建賃貸住宅希望する方が多く、弊社管理の戸建賃貸の入居率は100%、累計稼働率は96%を誇ります。

資産運用で低投資、短期回収、利回りは大切なことですが、資産を運用するわけですから、どれだけのニーズがあるかが一番大切なことだと言えます。

上尾を中心260棟以上の実績は、オーナー様だけに都合のよい提案をしているわけではありません。 弊社はもちろんのこと、地元不動産会社との連携で、戸建賃貸を希望する入居者ニーズの把握にも絶えず努力しています。

オーナー様・入居者様のメリットまとめ

オーナー様のメリット

  • 小規模宅地でも土地活用が可能!
  • いざという時は遺産分割が行いやすく売却も可能!
  • 定期借地契約なので立ち退きの心配がいらない
  • 入居者の責任範囲が明確なので管理がラク!
  • 固定資産税・都市計画税の軽減措置及び相続税の節税対策が可能!

入居者様のメリット

  • アパートと違い上下階や隣室の音を気にせず生活ができる!
  • 家族個々のプライバシーが守られる!
  • ガーデニング、ペット、ピアノ、物置OK!
  • 賃貸とは思えない注文住宅並みの仕様!
  • 敷地内駐車場のため、いたずらや盗難の危険が少ない!

おかげさまで、ドリームハウス施工実績260棟突破

(平成28年11月現在)

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