土地活用と一口にいっても、売却や建築といった様々な活用方法が浮かんできます。
最終的な目的をあらかじめ考えていく事が重要になっていきます。
今回は主要な活用方法でどの様な目的で選ぶのがいいかを考えていきたいと思います。
駐車場・看板関係
建築をしない活用方法としての代表と言える部分かと思いますが、上記の物は比較的に
初期投資が低く出来る事が挙げられます。また、郊外や変形地といった建築に向いていない
地域等でも活用出来る事もメリットの１つとして考えられます。
その反面、大きな収益に繋げられる可能性は低く、固定資産税を賄うだけで一杯になるかも
しれません。ですが、リスクを抑えた活用をする事が可能です。
多額の費用がかけられない分リターンは少なくなりますが、
少しでも賄っていきたい方に向いています。
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アパート・マンション
近年ではＣＭ等でも目に入る機会が多く、土地活用の代表格ともいえるかと思います。
建物が建つことにより、土地の固定資産税・都市計画税の削減が出来ます。
また、総事業費を掛ける分、大幅な相続面での削減を見込めます。
ですが、郊外を中心に共同住宅の飽和化が進んできている事もあり、長期借り入れになる分、
計画を立てていかないとリスクが高くなってしまう場合がございます。
他と差別化していく為にもペット可にする事や・シェアハウス等も視野に入れて考える必要が
ございます。
長期的にリスクを抱える危険性はありますが、相続上で借金をしていきたい方等は考えてみる可能性はあります。
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戸建賃貸住宅
近年、少しずつ知名度を上げてきてはおりますが、まだまだ供給が少ない活用方法です。
共同住宅と比べて狭小地や変形地等でも建築が出来るので、活用を諦めていた場所でも
出来る可能性があります。希少価値もあるため、他の活用方法より競争力は幾分かあります。
低リスクで出来る反面、大きな借金を残す事は難しく、それを目的とする場合には
デメリットとなる場合もございます。
土地活用の中では比較的、低リスクで高リターンを狙える方法です。
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まとめ
いかがでしたでしょうか。
活用方法によってそれぞれのメリット・デメリットは必ず存在しています。
１つの方法ありきではなく、様々な視点・最終的な目的等から方法を選べると良いですね。
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