戸建賃貸はアパートマンションと比べると、競争力が有り入居希望者からのニーズも
高まっておりますが、土地活用をしていく目的によってはそれがデメリットとなる場合も・・・
今回は戸建賃貸のデメリットとなり得る点を解説していきます。
駅すぐ近く等の商業エリア等での活用
例えば、駅すぐ近く(5分圏内等)の大宮等の商業エリアに土地をお持ちだった場合には
1～2人用の集合住宅・マンションの方が需要が高くなるケースがございます。
また、都市部エリアでは土地が通常より小さい場合が多いので、
戸建賃貸の場合、利回り的に十分に土地を活かしきれないケースもございます。
大きな節税効果には繋がらない
土地活用をお考えになる地主様の目的の多くは相続対策となりますが
戸建て賃貸の場合、アパートマンションの集合住宅の様に
大規模な建築には向いておらず、借金を作る等の
大型の相続対策を考えている方にとってはあまり効果を発揮しきれない事が
ございます。
デメリットも裏を返すと・・・
戸建賃貸は都市部等での活用は難しくなるケースがございますが、
そこから離れた場合でも学校環境が近い・生活環境が整っている地域では
戸建賃貸としてのニーズも存在します。
戸建賃貸は比較的ローリスクで行える土地活用となります。
アパートマンションと比べ1棟1棟確実に増やす事も可能な上、最終的に売却する等の
出口戦略も可能です。
また、アパートマンションより負担額は大分軽減されるため、相続時に次代に大きな借金を
背負わさなくても良い場合がございます。
また、比較的に小規模での投資となる為サラリーマン大家さん等で土地から計画をされる方にも
オススメ出来ます。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
戸建賃貸にももちろんデメリットはございますが、転じればメリットと考えられる場合が
多いです。オレンジホーム企画では、お持ちの土地に最適なご提案が出来る様にご相談も
受け付けておりますので、お困りの事がございましたら是非ご連絡ください♪
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