土地活用で賃貸経営をおこなう事の全般で不安やリスク等から
生じる疑問がいくつか発生していきます。今回はその中から
いくつかピックアップして解説いたします。
所有している土地が変形地・狭小地でも土地活用は出来る？
賃貸物件を建てる場合にはアパート等の大規模な建物の場合、
難しい場合がございますが、戸建賃貸であれば、狭小地や変形地でも
形状に合わせたプランで活用が可能になるケースがございます。
また、それ以外にも駐車場や広告看板等での建築を伴わない方法も
土地活用の１つとして考えられます。
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建物を建てる事により、どういったメリットがあるの？
通常、何も活用していない自己所有の更地は固定資産税・都市計画税が満額かかり、
相続税上でも高く評価されてしまう場合がございます。
しかし、賃貸住宅を建てることにより、その土地が
自用地から貸家建付け地の評価となり、相続税上での評価を下げる事が可能となります。
また、小規模宅地の特例が適用出来る場合、200㎡までの固定資産税を1/6・
都市計画税を1/3にする事が可能です。
賃貸経営は建てた後の管理が大変なのでは？
オレンジホーム企画では戸建賃貸住宅を建てた後も、入居付からその後の
集金・管理・退去精算を含めてトータルサポートを行っております。
ご自身での経営が難しい場合は是非ご相談ください。
※別途、集金代行手数料が発生いたします。
賃貸経営のリスクはどういった物があるの？
賃貸経営を進めていく上でリスクは生じていきますが、大きく分けると
①建物老朽化リスク②空室・家賃下落リスク③災害リスクの3つです。
いずれも初期の経営計画段階から、修繕金を積み立てておく・その土地の市場相場を確認し、
相場と乖離しない設定を行う・入居者のニーズを満たす設備や差別化を図る・
万が一の場合の火災、地震保険の内容を確認するといった事前準備を怠らない事が重要となります。
また、長期的な活用が出来る様に耐震性等にも気を配っていく必要がございます。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
土地活用を進めていく上で、疑問点等はどうしても浮かんでくるものです。
不安な所が有りましたら不動産会社へのご相談をオススメします。
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