最近何かとニュース等で話題になっているシェアハウス。
都心を始め埼玉県でも展開されています。
今回は土地活用としてのシェアハウスの
メリット・デメリットについてお話します。
シェアハウスとは
シェアハウスとは1つの建物内にLDKや浴室など
共用部と複数の個室を備えた賃貸住宅です。
従来型のアパートは飽和化されており、
差別性も持たせるために展開させようとする動きも
合わさっていると考えられます。
学生寮や社員寮・外国人の方に向けたスタイル等、
幅広く展開されています。
入居者側のメリット・デメリット
＜メリット＞
①費用が安い
一般的なアパートと比べて家賃相場よりも
安く設定されている事が多いです。
また、敷金や礼金と言った初期費用が必要ない物件も多く、
若い世代を中心に喜ばれている様です。
②共用部分等の設備が充実
シェアハウスの売りにしている所も多いですが、
大型キッチンや共用スペース等の設備が充実しており、
内装もこだわっている所もございます。
③防犯面で安全
常に誰かがいる状態になっているので、防犯面でも安心です。
場所によっては女性限定のシェアハウスもあるので、安心感が増します。
＜デメリット＞
①自由度が制限される
自分の居室内で完結した生活は出来ない為、
共同生活としての心得を持つ必要がございます。
また、安い家賃と豪華な設備は魅力的ですが、
プライバシーを大切にしたい人にとっては敬遠される事がございます。
オーナー側の土地活用としてのメリット・デメリット
＜メリット＞
①総収入を増やしやすい
個々に水回りスペースを設ける必要が無い分、
居室数を増やす事が出来る為、多少家賃相場より安くても全体でカバーが可能です。
②他アパートとの差別化
一般的なアパートより安い家賃と豪華な共用スペース等の
差別化で需要を起こしやすくなります。
また、女性限定やペット可等の特定の
ターゲット層に向けた取り組みも可能です。
＜デメリット＞
①管理の手間がかかる
基本的に共用部分の管理はオーナー負担となります。
通常のアパート経営等では行わない浴室やトイレ等の設備の管理も
定期的に行う必要がございます。また、照明や家電関係のメンテナンスも
管理スタッフに入ってもらう必要もございます。
②入居者トラブルが発生しやすい
入居者同士の交流がシェアハウスの売りですが、共同生活である以上トラブルが
発生する場合がございます。その為、事前の入居審査を厳格に行う事や
ルールを決める等の対策が通常のアパート以上に求められます。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
安さと豪華な設備が入居者にとっては嬉しいシェアハウスですが、
その分通常のアパート以上の管理が求められる場合もございます。
活用しようとする土地がシェアハウスに向いているどうかを
事前に調査する必要がございます。
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