【上尾土地活用コラム】上尾市本町にて戸建賃貸住宅5棟の完成見学会 | オレンジホーム企画

松村

大切な土地をうまく活用したい・・・
「何のため誰のための土地活用なのか」「相続対策（相続税対策）なのか」「資産を守るためか」「次世代のため」「アパートなのか？店舗なのか？介護施設なのか？」土地活用といってもさまざまです。

スカイバッティングセンター跡地に戸建賃貸住宅全9棟のうち5棟が完成しました。7/1(金)2(土)3(日)の3日間、オーナー様のご厚意により完成見学会を開催いたします。長年上尾市民に愛されたバッティングセンターから戸建賃貸住宅建設に至った経緯を知ることができる、土地活用をお考えの方にはまたとないチャンスとなっております。

見学会ご来場の前に、土地活用についてオレンジホーム企画の考えについて記しましたのでご一読いただければ幸いです。

事業規模・収益性

土地活用は長期にわたる事業ですので、20年、30年先まで見据えた安定収益が求められます。
ほとんどの場合事業資金のお借入れをしますので空室リスクやメンテナンス・修繕費も計画に練り込まなければなりません。相続税を考えるあまり高額な建物を選んでしまい多額のメンテナンス費用が後からかかってくるなど注意することも大切なポイントだと思います。

アフターメンテナンス

建設会社や管理会社の選定にも注意が必要です。アフターサービスがしっかりしているのか、小回りが利いたサービスを提供しているのか、オーナーとの相性や費用など総合的に判断されることが大事です。検討の段階で、条件によってリスクを考慮し建てない方が良いという選択肢だってあると思います。

出口戦略

また、完成し満室になって成功ではありません。継続的な物件の改善や取り組みを考える事もオーナーの役目です。将来的に次世代へ円滑に継承させる次世代対策や、もしものときの売却など、出口戦略も今から検討が必要な課題です。

戸建賃貸をお勧めする理由

オレンジホーム企画では、大切な土地の状況やオーナー様の希望される条件などをヒアリングし、アパート・マンション等と比較して、戸建賃貸はどのようなメリットがあるのか、またどのようなデメリットがあるのかをご提示し総合的にご判断していただいております。

最近では、次世代対策として相続する子供さんの倍数でご検討されるお客様もいらっしゃいます。1棟、2棟と、少額資金から始められ、次世代対策や出口戦略にも有効な土地活用のひとつとして戸建賃貸をプランニングしています。

この度、上尾市本町にて、7/1〜7/3に大見学会を開催致します。お客様のニーズにピタリとマッチした戸建賃貸住宅は、今回、5棟完成致しました。このあと、追加で4棟の着工が始まります。ひとつの街並みからコミュニティまで形成されることでしょう。土地オーナー様の幸せ、入居されるお客様の幸せのために、オレンジホーム企画は、立ち止まらずに、常に考え、前進してまいります。