土地活用と一口に言っても、駐車場や看板経営など様々です。
その中でも賃貸経営を行った場合のメリットとデメリットを再確認していきます。
賃貸経営のメリットとは？
①長期的な家賃収入となる
健全な賃貸経営を行えれば、毎月安定した家賃収入を長期的に得る事が可能です。
将来的な私的年金の確保にも繋がります。
②相続対策などの節税にも繋がる
もし、ご自身で土地をお持ちになっている場合には、そのままの状態で放置しておくと
固定資産税等の税金が満額かかってしまいます。賃貸住宅を建てることにより、
土地評価が下がるので、節税や相続対策にも繋がります。
賃貸経営のデメリット(リスク)とは？
①空室リスク
空室や空きが長くなってくると、その分収支計画に影響が出て来ます。
こちらは立地条件や賃料設定が原因になる事が多いです。
建築地の状況や近隣の相場等を見て、最適な建物計画を立てる必要がございます。
②老朽化リスク
賃貸経営において建物老朽化は避けられません。収支計画を立てる時点で、
外壁塗装や設備改修などの費用を積立てておく等を想定する必要がございます。
③災害リスク
火災や地震などの自然災害によって、建物自体の倒壊や消失などのリスクが発生してしまいます。
火災保険や地震保険に加入しておく等、あらかじめ何か有ったときの保険をかけておく必要がございます。
また、2019年より火災保険・地震保険が値上げが発生しているので、注意が必要となります。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
賃貸経営を行う上でも様々なメリットとデメリット(リスク)が存在しています。
デメリットについては事前に予測して影響を最小限にする等の施策が重要となります。
土地を最大限に活かす為にも、立地条件なども加味した上で最適な賃貸経営を選択出来る様にしていきたいですね。
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