近年、空き地だった場所に倉庫やガレージといったトランクルームとして活用をされている事が
多く見られます。
今回は土地活用としての駐車場のメリット・デメリットについて解説していきます。
空き地をトランクルームとして収益化する場合のメリットとは？
①少ない自己投資で活用が可能
一般的な建物建築と違い、ガスや水道等のインフラやキッチン等の住宅設備が不要の為、
投資額は少ない傾向にあります。また、一般的に高利回りであると言われており、
物件管理の手間が小さい事も利点の１つです。
②土地の形状等にとらわれにくい
物を置くだけのスペースであるため、住宅の場合に求められる日当たりや
近隣の騒音等の良好な環境が無くても良く、不整形・狭小地でも活用が可能です。
※道路の出入り等の立地の良さは求められることが有ります。
③借地借家法の適用外となる
トランクルームは一般的には「倉庫」という分類になり、入居者側に寄り添った
借地借家法の適用外となります。その為、解体して別の活用方法に切替えたい場合に、
立退きの際の退去費用の支払いやトラブルに発展するケースは少ない場合が有ります。
空き地を駐車場として収益化する場合のデメリットとは？
①集客の手段が限られる
賃貸住宅ではスーモやホームズといった大手ポータルサイトに情報がまとめられている為、
入居希望の方も探しやすいです。トランクルームも実はこれらのサイトに掲載されていますが、
そのことを知らないユーザーも少なくないです。現時点の主な広告方法は
トランクルームの運営会社のホームページや現地看板となります。
その為、申込までに時間がかかる場合があります。
②節税効果は薄い
トランクルームは住宅では無い為、住宅建築の際の土地の固定資産税・
都市計画税の軽減を受ける事が出来ません。その為、賃貸住宅に比べると
税制面でのメリットは少ないです。
③建築できる場所が限られる。
建築基準法上ではトランクルームは倉庫に分類されている為、
住宅街の近くに有る土地にはコンテナを建てる事が出来ません。
該当地域⇒第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・
第二種中高層住居専用地域
※建築をする際には用途地域等の制限がかかっていきます 詳しくは↓
「土地活用では用途地域・地区計画などの制限にご注意を！」より
まとめ
いかがでしたでしょうか。
土地活用としてのトランクルームは初期投資が少ない為、低リスクでの運用が可能な反面
税制メリットが少なく、場所によっては建築出来ないという傾向にございます。
もし、トランクルームでは無く賃貸住宅を建てたいとお考えになった際には
需要が見込める活用方法を検討される方が良いかと思います。
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